房地产开发成本是指房地产开发项目从规划、设计到竣工交付的全过程中所需的各项费用。下面将详细的介绍房地产开发成本的构成。

  土地使用权出让金是指国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者所支付的费用。估算土地使用权出让金可以借鉴政府前期出让的类似地块的出让金数额，并考虑时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素。

  土地征收及拆迁安置补偿费是指国家对农村土地征收和城镇房屋征收所支付的费用。农村土地征收费最重要的包含土地征收补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。城镇房屋征收费包含房屋征收安置费和征收补偿费。

  前期工程费最重要的包含项目的规划、设计、可行性研究所需费用。通常能按项目总投资额的一定百分比估算，通常规划及设计费为建安工程费的3%左右。

  建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费以及室内装修工程费等。建安工程费的估算能够使用不同的方法，如单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法等。

  基础设施费是指供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用。一般会用单位指标估算法来计算。

  公共配套设施费最重要的包含开发小区内公共配套设施的支出。其估算可以参照建安工程费的估算方法。

  不可预见费包括基本预备费和涨价预备费，一般按照项目总投资额的3%至5%计算。

  开发期间税费是指开发项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府征收的费用。具体的费用标准应根据当地的法规进行估算。

  除了成本构成，房地产开发商还需要具备一些证件才能进行房屋销售。这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程项目施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

  房地产开发成本包括土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费和开发期间税费等。房地产开发商在进行房屋销售时，还需要具备一些相关的证件。